Налог продажи недвижимости с физических лиц в 2017

0

Налоговый кодекс предусматривает, что граждане РФ уплачивают НДФЛ, иначе его называют, подоходным налогом. Ставка НДФЛ равна 13% от совокупного всего дохода, полученного гражданином, в том числе, от продажи недвижимости.

Налог при продаже недвижимости

Законодатель установил определённые условия для освобождения от уплаты НДФЛ. Таким условием являлся трёхлетний период владения недвижимостью, к примеру, вы владели квартирой больше трёх лет и при продаже недвижимости по истечении этих трёх лет освобождались от уплаты налога, можно даже было об этом не задумываться, т. к. подача налоговой декларации не требовалось.

С начала этого года законодатель вводит новые условия освобождения от подоходного налога, кроме того, он также меняет и порядок расчёт ставки налога в более жесткую сторону. Дата покупки недвижимости является основным критерием, позволяющим определить как нужно рассчитывать налог по старым условиям или же по новым.

Если вы приобрели жильё до 1 января вы будете НДФЛ рассчитывать по старым правилам. Если же запись о регистрации сделана после 1 января вы уплачиваете налог по новым правилам. Старым правилами при продаже недвижимости будут руководствоваться те граждане, зарегистрировавшие недвижимость в собственность до 1 января. Критерием для освобождения от уплаты налога для них станет период владения не менее трёх лет.

По новым же правилам расчёта налога такой период владения составляет пять лет. Правда, есть четыре исключения из общего правила, для которых достаточно три года владеть своим имуществом, т. е. не пять лет, а три года. Вообще, существует эти четыре исключения плюс законодательством субъекта РФ может быть уменьшен данный период владения.

Исключения

Когда квартира переходит по наследству т. е. открылось данное наследство и с этой даты считаем три года. По истечении этих лет, если вы продаёте квартиру, то освобождаетесь от уплаты налога.

То же самое в дар от близкого родственника. Подарили вам квартиру, вы зарегистрировали это в рег. палате сейчас это через МФЦ. Прошло три года вы продаёте своё жильё или земельный участок либо иной объект недвижимости вы освобождаетесь от уплаты налога, вам не требуется подавать декларацию.

Следующие исключение — это в порядке приватизации

Последнее четвёртое, по договору пожизненного содержания с иждивением. В НК. РФ чётко прописано, что субъект РФ может до нуля снизить критерии налогообложения.

Что вообще, означает период владения три года и пять лет? Вот здесь существует определённое ошибочное заблуждение, которое нужно развеять. Это ни в коем случае не запрет на продажу, т. е. эти три или пять лет не запрещают вам продавать квартиру. Если вы купили квартиру и являетесь собственником какого-то объекта недвижимости, то вы вправе её продавать в любое время. Продажа до истечения трёхлетнего или пятилетнего срока всего лишь означает, что от уплаты налога вы не будете освобождаться.

Чтобы определить период владения важно понимать как определяется дата начала срока владения недвижимостью. По сути, эта дата внесения записи в ЕГРП, а ни дата выдачи свидетельства. Если у вас свидетельство о гос. регистрации, то дату можно посмотреть в нём самом. Из вышеуказанного правила существует три исключения.

Первое для ЖК, ЖНК и ЖНК после того, как член кооператива полностью выплатил стоимость квартиры и сторонами оформлен соответствующий акт приёма-передачи этой квартиры

Второе исключение — это наследство

Когда наследник получил в наследство, например, квартиру право собственности на неё возникает в день когда было открыто нотариусом наследство.Третье, в отношении недвижимости, купленной до 1998 года. Это в большинстве случаев дата удостоверения договора, т. к. до указанного года реестр прав не существовало и регистрация не производилась.

Разобрались с периодом владения, теперь следующий момент — имущественный вычет

Он как был, так и остаётся и составляет 1 млн. рублей в год. Обратите внимание его можно применить один раз в календарный год. Однако, несмотря на то, что законодатель для нового порядка расчета налога имущественный вычет оставил, то теперь он большого значения как раньше иметь не будет. Почему он раньше имел большое значение? Просто многие в договоре исхитрялись указывать 1 млн. рублей и тем самым использовав вычет, освобождали сами себя от уплаты налога при продаже недвижимости. Если же вы по ошибке или по старой памяти данный способ используете при продаже недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, то налоговая, мало того, что доначислит вам налог, она взыщет вам штраф в размере 20% от налога, который не был уплачен и ещё вы заплатить пени за просрочку уплаченного налога. Поэтому будьте внимательны.

Когда необходимо подавать налоговую декларацию?

Если ваш минимальный период владения соблюдён, т. е. вы владеете квартирой при старых правилах расчёта не менее трёх лет и при новых правилах более пяти лет либо для четырёх исключений владеете более трёх лет, то вам налоговую декларацию подавать не нужно. Для всех остальных случаем, в том числе, когда налог равен нулю, но время владения для освобождения от уплаты налога не достигнуто, декларацию необходимо подать в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи.

С каких сумм стоит считать налог?

При старых правилах расчёта сумма по которой продана недвижимость как раз принималась как доход, полученный от продажи недвижимости, иные суммы в расчёт не принимались. При новых правилах расчёта была сделана привязка к кадастровой цене объекта недвижимости.

Доходом, с которого нужно заплатить налог являются следующие два варианта, причём налоговики берут по максимальной величине.

Первый вариант — это когда в договоре цена объекта недвижимости выше 70% от его кадастровой цены и налог считается от стоимости, указанной в договоре. Второй вариант применяется когда стоимость недвижимости будет меньше 70% и налог будет рассчитывается от этих 70%.В случае неправильного расчёта вам произведут доначисления налога также выпишут штраф в размере 20% от неуплаченного налога и ещё заставят уплатить пени за просрочку оплаты.

С каких сумм стоит считать налог?

Способы уменьшения дохода, с которого уплачивается налог.

Первый способ когда налогооблагаемый доход уменьшается на сумму вычета, т. е. на один миллион рублей. Второй способ когда доходы уменьшаются на сумму расходов, которые вы произвели при покупке недвижимости. Как раз от этих двух способов зависит и варианты расчётов налога с продажи недвижимости и эти варианты вы можете выбрать самостоятельно. Главное, не ошибиться, в противном случае налоговая вам посчитает по максималке.

Оценки статьи

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, в среднем: 4,33 из 5)
(Оцените пожалуйста статью, нам очень важно Ваше мнение.)
Loading...

Поделиться

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять меня
avatar

wpDiscuz