Как приобрести недвижимость в Швейцарии

0

Необыкновенное государство, расположившееся в центре Европы. Туристы тянутся сюда, чтобы побывать на прославленных горных курортах, взглянуть на чистейшие озера мира, посетить достопримечательности, приобрести самые точные часы и, конечно, попробовать всемирно известные сыры.

Как приобрести недвижимость в Швейцарии

Посетив Швейцарию однажды, хочется вернуться туда еще не раз, и рано или поздно в голову приходит мысль о приобретении личного уютного уголка. Семейное гнездышко на бережке чистейшего озера, или в окружении дурманящего голову кристального горного воздуха.

Что же нужно для покупки коттеджа, дома или квартиры в Швейцарии?

Деньги? Да, но только денег недостаточно. Купить жилплощадь в Европе несложно, но Швейцария — исключение. Процедура купли–продажи в этой туристической стране имеет немало сложностей, нюансов и подводных камней. Итак, всё по порядку.

Какова стоимость вопроса такой покупки

В Швейцарии насчитывается более 20 регионов, в которых достаточно большой ценовой разброс. В некоторых кантонах (регионах), недвижимость может приобрести только гражданин Швейцарии.

Цена за квадратный метр в среднем от 4 000 до 10 000 франков. Подробнее в законе «Лекс Коллер». При таких ценах 1 комнатная квартира обойдется около 100 000 франков, а 3 комнатная порядка 400 000 и это с евроремонтом и шикарным видом на улицу. А вот дом или коттедж возле курортных городов выльется примерно в 2 — 3 миллиона. И не стоит забывать о сезонности цены. Зимой в ТОПе горнолыжные территории, летом – озера. Плюс учитываем состояние постройки, возраст и открывающиеся пейзажи.

Вид на жительство в Швейцарии, гражданство и возможность покупки

Если вы инвестор или бизнесмен, имеющий прибыль более 100 000 долларов в год, то вид на жительство для вас не проблема, конечно, если оплатить все возможные налоги в казну государства. Если же вы не столь состоятельны, то придется идти другим путем. Нужно подать заявку на вид на жительство, которая рассматривается 5 лет и если решение принято в вашу пользу, то поздравляем вы и ваша семья можете планировать получение гражданства, но не ранее 12 лет после получения вида на жительство.

Получается, что самый простой способ купить там недвижимость – это регистрировать фирму и оформить покупку на неё. Среди кантонов есть более лояльные к иностранцам, к ним, например, относится кантон Граубюден и еще несколько, по статистике там выдается больше разрешений, чем в остальных.

На этом ограничения не заканчиваются. Ещё есть лимит на метраж приобретаемой не резидентом недвижимости. Это жилье не более 200 кв. метров, земля не более 1 тыс. кв. метров. Срок для перепродажи жилплощади другому иностранцу – не менее 5 лет, плюс налог 18 процентов от стоимости сделки.

После завершения сделки, вы сможете находиться там от 3 до 4 месяцев, так как вам откроют туристическую визу.

Виза

Необходимость визы

В Швейцарию не подойдет шенген. Документы лучше собирать и подавать заранее, минимум за неделю до предполагаемой поездки. После подачи документов вас могут пригласить на беседу или попросить предъявить дополнительные документы. Перечень документов зависит от того для чего вы туда собрались (турист, бизнес, в гости). Полный и действующий перечень документов для оформления визы необходимо узнать в самом посольстве, списки документов периодически меняются, дополняются и т. д.

На что обратить внимание в выборе объекта недвижимости в Щвейцарии

На что обратить внимание в выборе объекта недвижимости в Щвейцарии

Присутствовать лично, подыскивая жилье, не обязательно, можно воспользоваться интернет-площадками с публикацией объявлений о продаже и покупке недвижимости. Благо количество каталогов и сайтов с недвижимостью за рубежом поражает своим изобилием. Выбирая агентство, учтите, что отсутствие офиса непосредственно в Швейцарии, юридической поддержки и отзывов, или даже плохие отзывы – это веская причина отказаться от сотрудничества таким агентством.

При выборе агентства важно не нарваться на мошенников, а значит, нужно удостовериться что вам:

  • обеспечат консультацию специалиста;
  • подберут объект, учитывающий все ваши пожелания;
  • организуют показы в любое время удобное вам (либо там, на месте по прибытии, либо детально и развернуто в офисе вашего города);
  • помогут с оформлением визы и других документов (идентификатор иностранца, ипотека, юридические документы);
  • будут сопровождать на всех этапах консультация и помощь юриста.

Также необходимо узнать о стоимости предоставляемых услуг (вдруг вас не устроит заоблачный ценник агентства), и о том бесплатно ли будет проводиться показ заинтересовавших вас объектов.

Швейцарские нюансы оформления недвижимости в собственность

Для физ. лиц достаточно только загранпаспорта, для юр. лиц пакет документов больше (передача права подписи, государственной регистрации и копии). Оформление документов занимает порядка двух месяцев. Ведет сделку независимый нотариус, естественно, швейцарский, счет используется местный трастовый. Покупатель вносит примерно 10% залога на счет нотариуса и дальше уже нотариус занимается всей бумажной волокитой. Нотариус посылает запросы, решает вопросы с кантоном, оформляет договора и прочие документы. Покупателю остается только перечислить оставшуюся сумму на счет и стать полноправным собственником, зарегистрированной в Земельной книге, недвижимости в Швейцарии.

Оценки статьи

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет, оцените пожалуйста статью, нам очень важно Ваше мнение.)
Loading...

Поделиться

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять меня
avatar

wpDiscuz