Как приобрести недвижимость в Греции

1

Философия, политика, мифология, поэзия, театр, история – все это несравненная Греция: восхитительная и притягательная колыбель древнейшей цивилизации. Неудивительно, что миллионы путешественников из года в год отдают предпочтение тому, чтобы провести отпуск здесь, наслаждаясь культурным и географическим разнообразием, рельефными берегами, многообразным ландшафтом, приятным климатом, чудесным морем и, конечно же, радушными жителями.

 

 

Процедура покупки недвижимости в Греции

Кто хоть раз посещал эту удивительную страну с древними традициями, тот обязательно захочет приобрести недвижимость в этом краю. Широкий ассортимент объектов недвижимости, приемлемые цены, бонусы и скидки – все это способствует процветанию рынка риэлторских услуг. Удачное финансовое вложение можно сделать, купив дом или квартирку рядом с морем в понравившемся районе. Какие же знания помогут потенциальным покупателям жилья в Греции совершить долгожданное действо?

Нюансы при купле-продаже недвижимости в Греции

Процесс купли-продажи во всех европейских странах очень похож, однако некоторые нюансы при покупке жилых зданий в Греции все же существуют. Гарантией безопасного вложения денег всегда является обращение к специалистам по недвижимости и юристам. В Греции эти процессы также иногда сопровождают архитекторы.
Любая покупка недвижимости начинается с выбора подходящего объекта. Как правило, этим занимается сам покупатель, исходя из своих потребностей, обычно это:

  • район;
  • тип и площадь жилья;
  • бюджет;
  • удаленность от моря (на побережье);
  • прочие личные предпочтения.

Подобрав удачный вариант, заказчик определяет уполномоченное лицо. Личный представитель имеет право совершать сделку от лица покупателя. Для этого оформляется доверенность. Для закрепления сделки покупателем вносится гарантированный или выплачиваемый депозит. Его размер оговаривается с продавцом жилья. Срок проведения сделки варьируется от одного до полутора месяцев. Его продолжительность связана в первую очередь с готовностью документов продающей стороны.

В греческом законодательстве обязательным условием приобретения недвижимости является заверение нотариусом бумаги, подтверждающей сделку. Начинать процесс придется с прихода в налоговые органы, на территории которых находится приобретаемый жилой объект. Это делают с целью получения специального регистрационного номера. Оплата налога за приобретение жилья – также один из обязательных этапов сделки.

Если документы обеих сторон готовы, пришло время заняться их визированием в местном нотариальном пункте. Прописной формат документа готовится только на языке страны продавца. Покупателю недвижимости предоставляется устный дословный перевод. Представитель может выступать не только со стороны покупателя, но и со стороны продавца. Оба они имеют полномочия заключения сделки на основании доверенностей. Далее покупка регистрируется в государственном греческом реестре по земельным делам.
Процедура покупки недвижимости в Греции

Единовременные расходы, связанные с покупкой жилья в Греции

  1. Оплата процента за сопровождение сделки специалисту по недвижимости: юристу, риелтору, а иногда и архитектору. При стоимости жилья меньше 45 000 евро стоимость услуги сопровождения составляет 1% от суммы объекта продажи. При цене больше 45 000 – этот показатель снижается вдвое – до 0,5%.
  2. Услуги нотариуса также зависят в процентном соотношении от суммы контракта. Обычно это 1,5% от стоимости приобретаемого жилья.
  3. Дополнительным расходом является налог с реализации недвижимости. Он колеблется от 9 до 19%.
  4. Оплата в регистрационный орган покупателю обойдется в 0,5% стоимости сделки.

Регистрация жилого объекта на заграничного приобретателя в Греции

Каждый иностранный гражданин, приобретающий жилой объект в Греции, обращается в налоговый пункт для присвоения персонального номера. При этом покупателем представляются документы, удостоверяющие личность вместе с копиями, а также с переводом на греческий язык. К таким документам относятся паспорт и свидетельство о рождении. Далее заполняется анкета с внесением личных данных: полном имени, данных о родителях, паспортных данных, месте работы и должности. С получением налогового номера покупатель недвижимости также получает статус ограниченных налоговых обязательств.

Нюансы заключения контракта о приобретении объекта недвижимости на территории Греции

Есть несколько тонкостей подписания договора, которые важно знать потенциальному покупателю жилья в Греции:

  • Заключение договора между продавцами и покупателями или их доверителями возможно в местном консульстве.
  • Греческое представительство в России (или другой стране проживания покупателя) имеет возможность и полномочия визирования договора при наличии в консульстве такого специалиста. Оплата за эту услугу не взимается.
  • Если вместо покупателя в сделке принимает участие представитель по доверенности, греческий нотариус может приостановить операцию по оформлению соглашений. Это происходит в случае, если условия действия доверенности прописаны недостаточно конкретно, без указания мельчайших подробностей полномочий агента.
  • При утверждении вышеуказанной доверенности агента за пределами греческой юрисдикции она имеет силу на территории Греции только при наличии штампа греческого консульства на территории страны проживания покупателя.


Эти нехитрые знания помогут вам удачно вложить средства, приобретая выбранный жилой объект в божественной Греции.

Оценки статьи

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, в среднем: 5,00 из 5)
(Оцените пожалуйста статью, нам очень важно Ваше мнение.)
Loading...

Поделиться

Отправить ответ

1 Комментарий на "Как приобрести недвижимость в Греции"

Уведомлять меня
avatar

Сортировать по:   новые | старые | по голосам
Вика
Гость
Вика
11 месяцев 10 дней назад

Учитывая текущее положение дел в Греции, сомневаюсь, что кто-то вообще позарится на покупку недвижимости там )

wpDiscuz